高力国际:随着需求释放,北京办公楼市场即将激活

房地产咨询机构高力国际近日发布的数据显示,多重因素作用下,二季度北京甲级写字楼市场活跃度不高,整体市场净吸纳量为 -8.3 万平方米;空置率环比上升 1.1 个百分点至 16.4%,同比下降 1.8%;二季度市场净有效租金小幅回调至 338.6 元每月每平方米。

该机构指出,净吸纳量为负并不一定代表新增需求不足,\” 净吸纳量一方面受到需求侧企业租赁去化的影响,另一方面也受到供给侧存量楼宇租赁面积释放的影响。\”

北京本季度则更直接地受到后者的影响,即市场存量项目短期集中释放空置面积所致。例如,中服地块的两个项目在本季度合计释放出 2.2 万平方米之前未进行市场化租赁的面积;燕莎区域、亚奥区域也因此前暂停对外租赁、企业搬迁等原因释放约 7.6 万平方米面积。

\” 在市场成交足够活跃时,这些空出的面积可能会被抵消,但本季度恰逢疫情防控,供需两侧对已租面积的影响此消彼长,供给侧的影响就在一定程度上被放大了。\” 高力国际表示。

其进一步指出,企业办公需求长期存在,疫情只能影响企业租赁的节奏变化,在疫情逐步稳定后,之前所压抑的市场需求将快速释放。

高力国际华北区董事总经理严区海也表示,自五月底疫情结束后,市场活跃度在逐步提升,三季度市场全面恢复可期。

此外,该机构还预计,三季度市场需求将依旧集中在金融类企业和互联网科技企业;随着互联网公司扩张速度放缓,金融类和专业服务类企业需求占比将逐步增大。

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